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2017房住不炒深入人心樓市供求格局產生

发布时间:2019年11月10日    点击:[0]人次

2017“房住不炒”深入人心 楼市供求格局产生可喜变化

今年以来,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局产生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放

12月8日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推动,我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局

“辣招”频出拿捏精准,投机炒房受到扼制

今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化中原地产日前统计,今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次

3月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热门二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”

5月,楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代6月开始,各地逐渐调高房贷利率9月以来,监管部门严查各类“消费贷”进入楼市

目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门坎均提高至5年多个城市限制离婚买房珠海、保定个别地块限售延长至10年

“去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”限售让资金易进难出,楼市基础夯实了今后调控还会更加细分城市、区域、产品,细分购房群体

统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持安稳增长

抑制投资属性,租购并举改变供求格局

“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革肯定了方位”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说

迟福林指出:“我们不能将优胜劣汰等市场法则,简单套用到房地产行业,疏忽新进城的大学毕业生和流动人口、困难群体的基本生存需求,必须做出符合新时期发展要求的决定”

7月21日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批展开住房租赁试点一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款

业者认为,如果将2002年到2016年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化,那末2017年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障

链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3经过三到五年,我国重点大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决租赁解决中,40%通过政府保障房解决、40%通过企业建房解决、20%通过社会解决租赁住房中户型结构60平方米及以下占70%

“租购并举堪称一轮新房改”,365实际控制人胡光辉分析,发展住房租赁市场,避免房地产过度金融化;推进租购同权,构成社会风气,避免市场大起大落

推动住有所居,新一轮举措和探索逐渐展开

梳理近期各项房地产改革政策发现,实现广大群众住有所居的新一轮政策举措和探索正逐步展开

在金融方面,监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市,推出了限贷措施、调剂住房公积金的使用和国家住房银行的探讨

在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化

在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等

住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立

“依照‘立法先行、充分授权、分步推动’的原则,推进房地产税立法和实行对个人住房依照评估值征收房地产税”财政部部长肖捷日前表示

清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调:“以往的调控主要针对房价,以短期政策为主”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法,都是具有全局意义的长效制度安排随着各项改革推动,楼市有望步入稳定健康的轨道

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