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住别墅就一定要选真正有别墅感觉的项目

发布时间:2019年06月08日    点击:[4]人次

住别墅就一定要选真正有别墅感觉的项目

所谓别墅,从字面上讲就是“另一套房子”,这套房子的功能不是解决纯居住,而是休闲和享受更为优越的空气、环境,所以,住别墅就一定要选真正有别墅感觉的项目。

1.位置目前的别墅从位置上看有三种类型,一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目,如京润水上花园;第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目,如京昌路上的玫瑰园、碧水庄园,京顺路上的香江花园、名都园等;第三种是建在远郊风景区的项目,如位于潮白河度假村的圣得花园。选择何种位置的别墅,要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说,住市区别墅不如住公寓实惠,住远郊别墅又过于离群索居,最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。

2.市政状况由于建在郊区的别墅占到大多数,因此,别墅区的市政在选房时要引起足够重视。包括,水是市政水还是开发商自己打的深井水,水质有无保证;电是大市政供电还是郊县或临近村落供电;社区锅炉房的集中供暖能否达到供暖要求;煤气是罐装还是管道…… 不少以低价引人的项目,通常是在市政上偷工减料,业主入住后三天停电、两天停水,住别墅的轻松感觉荡然无存。

3.配套设施与市区的相对距离,使得别墅一定要有足够的配套服务设施。购物、休闲、锻炼、餐饮、娱乐都不可缺少,否则你会有住进村里的感觉。充足的配套也能营造融洽的社区环境,别墅的人口密度低,若缺乏公共活动的场所,业主之间无法进行必要的交流,社区将变得死气沉沉。

4.私家绿地如果经济适用房是以中心绿地的面积衡量品质的话,别墅的品质应以私家绿地来衡量。别墅的消费群,一般都讲究居住空间的私密性,重视对私人空间的占有,他们不会向塔楼的业主一样热衷于分享公共绿地。这也是碧水庄园推出千万元一套别墅也热销的原因:它1700平方米以上的私家绿地对别墅的消费群有绝对的吸引力。

5.建筑质量作为更独家的私人财产,别墅的建筑质量更重于普通住宅。虽然70年产权后房屋如何处理还是土地界争论的问题,但至少有一点可以肯定:如果你的别墅在70年之后仍岿然不动,一定会有政策能让你继续拥有它。相反,如果别墅不到70年就灰飞烟灭,也就谈不上什么指望了。

对于别墅的建筑质量,欧美人比较重视。拿京顺路上的欧陆苑来说,严谨的德国建筑商把楼板的厚度做到了30公分,由于保温性能好,落到房顶的积雪都不会融化,这个别墅也因为出色的工程质量卖到了每平方米2500美元。华文

别墅贵在哪儿

在消费者心目中,别墅一般都贵得“离谱”。即使在同一社区中,别墅的价格也比公寓贵到一倍以上。其实,别墅的“贵”并非漫天要价,而是由以下几个因素决定的:

1.土地成本在房屋的价格中,土地成本所占比重最大,尤其在京城,发展商公布的比例是40%。因此,不少项目会提高容积率、减少层高、增加楼层数,以求在有限的土地上多出房子,降低成本。别墅的“尊贵”之处,首先就是它对单位土地的独家占有,低容积、私家的绿地、车库,高昂的土地成本使房价大大提高。因此,碧水庄园拥有4000多平方米私家绿地、5万平方米人工湖的别墅,能卖到1千万元人民币就不足为奇了。

2.市政投入因为别墅多建在城郊,不能享受到现成的市政配套,水、电、暖、气都需发展商来投资,也令别墅成本加大。

3.建安费别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑,据说建安成本占到了房价的50%以上。其实,高品质的别墅对建筑质量要求很高,优质建材、新型材料以及精湛的施工操作,才能确保别墅具有真正的保值、增值性。